資産運用の方法は土地活用だけではありません。資産運用という視点から見た土地活用のメリット・デメリットを解説。

土地活用（不動産投資）以外にも資産運用には様々な種類があります。たくさんある資産運用方法の中で、土地活用（不動産投資）のメリット・デメリットを見ていきましょう。

［土地活用（不動産投資）のメリット］
・金融商品などと比べ安定した収入を得られる
株式投資などと比較すると、短期間に大幅に変動することは少なく、比較的安定しています。
・インフレに強い
賃料や不動産価格は基本的に物価の上昇に応じて、価格も上昇する傾向がありますので、物価が上昇しても強いというメリットがあります。
・節税効果
減価償却費、管理費も計上できるので、節税効果があります。また相続時には、現金や有価証券は時価に対して課税されますが、不動産はそのときの評価額で算出されますので有利です。

［土地活用（不動産投資）のデメリット］
・換金性が低い
不動産の場合は、預貯金や金融商品のようにすぐに現金化できません。
・金利上昇のリスク
借入金をすることで投資することが多く、変動金利で借入を組んだ場合、将来金利水準が上がり、収入を返済額が上回る可能性があります。
・自然災害などのリスク
火災や地震によって、不動産価値が一気に下がる、もしくはなくなるリスクがあります。

元々土地を所有しているオーナー様と違い、土地を一から購入して土地活用（不動産投資）をお考えのオーナー様は、以上資産運用の観点から見た土地活用（不動産投資）のメリット・デメリットを理解した上で、土地活用にトライしましょう。