アパート・マンション経営は土地活用方法の1つにすぎません。土地活用方法としてのホテル経営を勉強しましょう。

一口に「土地活用」と言っても、さまざまな種類があります。それぞれ収益性も違い、リスクも異なります。今回はその中の一つ、「ホテル経営」について勉強しましょう。

駅前、駅近くの土地活用にはビジネスホテルが最適です。ホテル経営のメリットを見てみましょう。

［ホテル経営のメリット］
・賃貸マンション、賃貸アパートの収益を大きく上回る
・賃貸マンション、賃貸アパート、テナントに比べ賃料変動の不安がなく、長期にわたり安定した収入を得ることができる
・賃貸マンション、賃貸アパートより償却年数が短く、投資効率が高い
・賃貸マンション、賃貸アパートと異なり窓先空地などの規制がないため、敷地を最大限有効に活用できる

もちろん、ビジネスホテル経営はいいことばかりではありません。次にホテル経営のデメリットを見てみましょう。

［ホテル経営のデメリット］
・賃貸マンション、賃貸アパートに比べ建築コストが高い
・賃貸マンション、賃貸アパートに比べ、「住宅」としての税制上のメリットがない

最後に、ホテル経営の成功を分けるのは何といっても立地です。ホテル経営で収益を見込める土地は非常に少なく、土地活用の手法としてビジネスホテル経営を検討できるのは一握りのオーナー様だけと言えます。ビジネスホテル経営で収益を見込むことが難しそうな場合は、土地の活用法としてよりポピュラーなマンション経営、アパート経営を検討したほうがよいでしょう。