「土地活用はなぜ相続税対策になるの？」よく聞くけれど分からない、土地活用と相続税の関係を分かりやすく解説！

遺産を相続したときに課税される税金「相続税」。相続税は、100人中4〜5人にしかかからないと言われますが、税金がかかる4〜5人にとっては負担が重いものです。税額が億単位になることもあります。相続時の課税が心配な方は、相続税対策として非常に有用な土地活用をぜひ早い段階で検討しましょう。
土地活用により、大きく分けて二つの側面から相続税を減額できます。

1）賃貸住宅を建てることで土地の相続税評価額を減額
以下2つのポイントで相続税評価額を大きく減額することが可能です。
［貸家建付地］・・・更地に賃貸住宅を建てると、所有者が自由に土地を処分しにくい「貸家建付地」という評価になるため、 更地の場合に比べ相続税評価額が約2割下がります。
［小規模宅地の特例］・・・賃貸住宅の敷地は、 200�uまで5割減の評価となります。

2）建築費を借入で行い、ローン残高を相続残高から差し引く
借入によって賃貸住宅を建築した場合、 ローン残高が相続財産から差し引かれるため、節税になります。

このように相続税対策には土地活用（賃貸経営）が非常に効果的です。ただしいざ相続するという段階で慌てて土地活用（賃貸経営）を検討すると、失敗する危険性も高いですので、余裕をもって土地活用の勉強を始めましょう！