要点を押さえないまま事業を始めるのは危険。マンション経営の基礎知識を優しく解説します。

一口に「土地活用」と言っても、さまざまな種類があります。それぞれ収益性も違い、リスクも異なります。今回はその中の一つ、「マンション経営」について勉強しましょう。

土地活用の手法として、最もポピュラーなものの1つがマンション経営です。マンション経営をご検討中のオーナー様も多いのではないでしょうか？マンション経営のメリットを見てみましょう。

［マンション経営のメリット］
・「住宅」として税制上のさまざまな優遇措置が受けられる（固定資産税、相続税、所得税など）
・テナントなどに比べ、景気の影響を受けず常に比較的安定した需要がある
・賃貸アパートに比べると賃料が高く設定できるため、収益性が高い
・賃貸アパートに比べ、質のよい入居者を確保できる

土地活用の手法として最もポピュラーなものだけに、そのデメリットを見落としがちなオーナー様も多いようです。マンション経営のデメリットを押さえておきましょう。

［マンション経営のデメリット］
・大勢の人が一同に住むものなので、「災害時の安全性」という部分で建築時の法令制限が厳しい
・賃貸住宅の供給が増えており競争が激化している
・管理費や修繕費など支出項目が多い
・「借家法」により、入居者の権利が守られているため「立ち退かせて解体」などの転用が困難（場合によっては多額の「立退料」が発生することもある）
・賃貸アパートに比べ建築コストが高い

いずれにせよ、言えるのは競争の激しいマンション経営のフィールドで成功するのは、何よりも勉強が大事だと言う事です。書籍、DVD、セミナーなど、あらゆる方法を使って情報収集を怠らないようにしましょう。