土地活用方法としての駐車場経営の概要と、そのメリット・デメリットを具体的に紹介！

一口に「土地活用」と言っても、さまざまな種類があります。それぞれ収益性も違い、リスクも異なります。今回はその中の一つ、「駐車場経営（コインパーキング・月極駐車場）」について勉強しましょう。

駐車場経営は最も初期費用が少なくすむ土地活用の手法のため、根強い人気があります。そんな駐車場経営のメリットを見てみましょう。

［駐車場経営（コインパーキング・月極駐車場）のメリット］
・他の土地活用方法に比べ少ない初期投資で始められる
・他の土地活用方法に比べ転用や更地への復帰が容易

このように始めやすい印象の強い駐車場経営ですが、もちろんデメリットも存在します。駐車場経営のデメリットを押さえておきましょう。

［駐車場経営（コインパーキング・月極駐車場）のデメリット］
・他の土地活用方法に比べ収益性が低い場合が多い
・建物を建てる場合と比べ税制上のメリットは少ない（固定資産税、相続税、所得税など）
・立体式駐車場の場合、法令上の制限や転用・更地復帰のコストが発生

駐車場経営は、ややもすると安易な土地活用方法と受け止められがちですが、更地駐車場にするか？立体駐車場にするか？月極駐車場にするか？コインパーキングにするか？など、オーナー様ご自身の土地にあわせて、工夫する要素は意外と多いものです。書籍、DVD、セミナーなど、あらゆる方法を使って、ご自身の土地に最適な駐車場経営の手法を学びましょう。